서울 오세훈시장의 재개발 정책 "신속통합기획"

서울 오세훈시장의 재개발 정책 "신속통합기획"

○ 신속통합기획이란?

신속통합기획은 제38대 서울 오세훈시장의 대표적인 도시 재개발 정책으로, 재개발을 촉진하기 위해 기존 재개발사업의 단점(규제와 절차가 길다)을 보완하여, 서울시가 정비계획 수립단계부터 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 재개발 사업추진을 "지원"하는 공공지원계획입니다.

신속통합기획 설명자료(출처 : 서울시홈페이지)

○ 신속통합기획 장점!!

1. 더 유연한 계획 기준 인센티브

1)아파트 최고 높이 35층과 한강변 첫주동 15층 규제를 지역특성에 따라 운영하고, 정비사업 추진시 2종, 7층지역에서의 층수 규제를 유연하게 적용가능!

2)역세권 고밀도 주택개발을 허용하며, 개발 소외지역의 정비대안을 마련!

3)공공시설 부지를 공공과 민간이 입체적으로 활용하고 지역주민의 수요를 반영하여 예측가능한 공공시설을 계획!

더 유연한 계획 기준 인센티브 내용(출처 : 서울시홈페이지)

2. 더 신속한 계획 결정 인센티브

1)개별 심의 절차를 통합해, 심의기간을 대폭 단축하며, 도시계획위원회 특별분과를 적극 운영해 더 빠르게 결정!

2)도시, 건축, 교통, 환경 관련 각 위원회를 하나로 통합해 운영!

3)위의 내용을 통해 기존 재개발사업이 정비구역 지정까지 5년이 걸린다고 하면 2.6개월로 단축 가능!

신속통합기획 사업 단축 내용(출처 : 서울시홈페이지)

더 신속한 계획 결정 인센티브 내용(출처 : 서울시홈페이지)

3. 더 혁신적 디자인 지원 인센티브

1)서울시 지원으로 다섯 가지의 ‘도시·건축 디자인 혁신 방안’을 적용해, 서울의 디자인을 혁신적으로 향상!

더 혁신적 디자인 지원 인센티브내용(출처 : 서울시홈페이지)

○ 신속통합기획 선정 부지

현재는 1,2차 공모를 통해 선정된 부지가 아래 그림처럼 총 46개 구역으로 지정되어 추진 중에 있습니다.

위 링크를 클릭하면 서울시 홈페이지로 연결되어 자세한 후보지 확인이 가능합니다.

2022년 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 공고문

＊1차 공모 : 신청기간 2021.9.23(목)~10.29(금) / 후보지선정발표 2021.12.28(화)

연번	자치구명	구역명 (가칭)	면적 (㎡)	자치구 담당부서
1	종로구	창신동 23/숭인동56 일대	84,354	종로구 도시개발과 2148-2683
2	용산구	청파2구역	83,788	용산구 재정비사업과 2199-7465
3	성동구	마장동 382 일대	18,749	성동구 주거정비과 2286-6571
4	동대문구	청량리 19 일대	27,981	동대문구 주거정비과 2127-4671
5	중랑구	면목동 69-14 일대	58,540	중랑구 주택개발추진단 2094-6893
6	성북구	하월곡동 70-1 일대	79,756	성북구 도시정비신속추진단 2241-2782
7	강북구	수유동 170 일대	12,124	강북구 주거정비과 901-2553
8	도봉구	쌍문동 724 일대	10,619	도봉구 재건축재개발과 2091-3414
9	노원구	상계5동 일대	192,670	노원구 재건축사업과 2116-3918
10	은평구	불광동 600 일대	13,004	은평구 정비사업신속추진단 351-7473
11	서대문구	홍은동 8-400 일대	71,860	서대문구 신통개발과 3140-8061
12	마포구	공덕동 A	82,320	마포구 주택상생과 3153-9315
13	양천구	신월7동 1구역	115,699	양천구 도시계획과 2620-3514
14	강서구	방화2구역(재촉)	34,906	강서구 도시재생과 2600-6747
15	구로구	가리봉2구역	37,672	구로구 도시개발과 860-2962
16	금천구	시흥동 810 일대	38,859	금천구 주거정비과 2627-1808
17	영등포구	당산동6가	31,299	영등포구 주거사업과 2670-3531
18	동작구	상도14구역	50,142	동작구 도시정비1과 820-1386
19	관악구	신림7구역	75,600	관악구 주택과 879-6303
20	송파구	마천5구역(재촉)	106,101	송파구 주택사업과 2147-2897
21	강동구	천호A1-2구역	30,154	강동구 주택재건축과 3425-5993
합계			1,256,197	예상세대수 2만7천호 (임대 5,808세대)

＊2차 공모 : 시청기간 2022.8.29(월)~10.27(목) / 후보지선정발표 2022.12.29(목)

연번	자치구명	구역명 (가칭)	면적 (㎡)	자치구 담당부서
1	종로구	창신동 23-606일대	133,845	종로구 도시개발과 2148-2682
2	종로구	창신동 629일대	81,370	종로구 도시개발과 2148-2682
3	용산구	서계동 33일대	112,599	용산구 재정비사업과 2199-7462
4	성동구	사근동 293일대	28,465	성동구 주거정비과 2286-6564
5	광진구	자양4동 57-90일대	139,130	광진구 주거사업과 450-9703
6	동대문구	용두동 39-361일대	24,957	동대문구 주거정비과 2127-4666
7	동대문구	답십리동 471일대(재촉)	102,735	동대문구 주거정비과 2127-4579
8	중랑구	망우동 461일대	45,598	중랑구 주택개발추진단 2094-6893
9	성북구	종암동 3-10일대	25,351	성북구 도시정비신속추진단 2241-2842
10	성북구	석관동 62-1일대	62,086	성북구 도시정비신속추진단 2241-2843
11	강북구	번동 441-3일대	32,877	강북구 주거정비과 901-2556
12	강북구	미아동 791-2882일대	140,696	강북구 주거정비과 901-2555
13	도봉구	방학1동 685일대	72,533	도봉구 재건축재개발과 2091-3413
14	은평구	신사동 237일대	49,822	은평구 정비사업신속추진단 351-7472
15	은평구	신사동 200일대	67,946	은평구 정비사업신속추진단 351-7472
16	서대문구	남가좌2동 337-8일대	76,569	서대문구 신통개발과 3140-8098
17	양천구	목2동 232일대	21,161	양천구 도시계획과 2620-3511
18	구로구	고척동 253일대	62,239	구로구 도시개발과 860-2567
19	구로구	가리봉동 115일대	90,875	구로구 도시개발과 860-2534
20	금천구	시흥동 871일대	79,341	금천구 주거정비과 2627-1807
21	영등포구	대림동 855-1일대	42,505	영등포구 주거사업과 2670-3531
22	동작구	사당동 288일대	26,177	동작구 도시정비1과 820-9265
23	동작구	상도동 279일대	126,218	동작구 도시정비1과 820-9265
24	관악구	신림동 412일대	160,392	관악구 주택과 879-6304
25	송파구	마천동 183일대(재촉)	79,069	송파구 주택사업과 2147-2897
합계			1,884,556	예상세대수 3만5천호